女生抄底买二手房 一年多亏了100万房子含车位只需求638万元，比买来时亏了上百万元。女生抄底买二手房 一年多亏了100万前不久，有网友在小红书上发布了赔本卖房的笔记。依据这位网友的描绘，她4年前买入了一套位于富阳东洲的中式合院，产证面积约197㎡，还带80㎡的院子和两层公开室。新房单价3万多元/㎡，当时两个车位也要100万元，一共花了700多万元。往常，为了快速出手，只能选择赔本卖房，房子含车位只需求638万元，比买来时亏了上百万元。

无独有偶，网友小柳发评论说：“我去年买将来科技城的二手房想抄底，结果一年时间就亏了100万。”

【资料图】

7月15日，国度统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况》。杭州6月份二手房价同比下跌2.4%。据钱江晚报此前报道，记者统计了杭州5月有成交的102个刚需小区的价钱，发现至少有30%的小区的价钱，曾经跌回了2017年，大局部是老小区。成交量低迷，挂牌量高企，“以价换量”成了往常不少房东尽快变现的出路。因而，二手房的价钱也就一路下跌，其中老小区的状况最为严重。

依据杭州贝壳研讨院的数据，杭州十区6月二手房成交5258套，比5月（7620套）降落了31%。而到了7月，杭州二手房市场也未见回暖。

“从6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价降落的面积有所扩展，特别是二手房市场降落表现更为明显，这也显现出房地产市场阶段性下调的趋向曾经肯定。“58安居客研讨院院长张波承受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

“抄底”买二手房，一年半跌了100万

出租74年才干回本

据潮新闻，小柳家住闲林，前几年眼见将来科技城房价涨得凶猛，却错过了那一波行情，不断有点懊悔。

2021年下半年，杭州二手房市场开端走下坡路，将来科技城板块的房价也不可防止地遭到冲击。到了2022年，小柳以为抄底的机遇到了：“我觉得跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开端降落了，觉得能够下手了吧。”

小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她觉得这小区间隔菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立即简单装修一番，租了进来，月租金3900元。

一切都很顺利，小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价不断走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其他不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，倡议我挂240~250万。”小柳不敢置信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，如今二套房利率不到5%。

固然小柳不愿意承受，但也不能改动这个事实。“还能怎样办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

但是，依照其3900元的月租金计算，小柳想要挣回账面亏损的100万元至少也需求256个月，约合21年，而回本则需求892个月，约合74年……

“这两年房子价钱不断在降，今年以来降价更明显。”将来科技城一家中介门店经纪人小朱通知潮新闻记者，“温莎郡年初时分85㎡的房源成交价还有270万左右，如今成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时分可能一个月都没有成交。”

凤玺云著挂牌截图（图片来源：钱江晚报）

小朱说，不止温莎郡，周边新湖菲林，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的状况。就算是去年新托付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘。凤玺云著新房平装限价2.9万元/㎡，曾经4次开盘，每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

小朱还说，将来科技城“三兄弟”之一的将来悦，去年上半年还有房源成交单价超6万元，近期正常楼层成交单价在5万元左右。

杭州二手房热度断崖式降落

局部小区房价跌回2017年

上半年，杭州楼市在春节后迎来一次短暂复苏，但进入4月后二手房热度率先断崖式降落，5月新房也呈现明显转机。

为了缓解二手房去化压力，杭州4月起连续多个区域实行“一区一策”的楼市精准化调控政策。4月14日，钱塘区的下沙街道和河庄街道参加差别化限购的范围，即外地户籍只需1个月社保即可购置该区域内新房或二手房，本地户籍无需社保，购置二套房不受落户5年限制。至此，杭州钱塘区全域放松限购。4月23日，杭州临平区将临平街道参加临平区限购放宽区域，这意味着外地户籍只需1个月社保即可购置该区新房或二手房。

同时，4月份杭州住房公积金优惠政策再次调整，多子女家庭购置首套普通自住住房且初次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%肯定。